中國人民銀行25日發(fā)布公告稱(chēng)，自今年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。
這一變化主要針對新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執行。
定價(jià)基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當。同時(shí)，人民銀行分支機構將指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制及時(shí)確定當地LPR加點(diǎn)下限。加點(diǎn)數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風(fēng)險狀況，合同期限內固定不變。與改革前相比，居民家庭申請個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。
目前，貸款市場(chǎng)報價(jià)利率有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對應的基準，1年期以?xún)取?年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準，可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準確定后，可通過(guò)調整加點(diǎn)數值，體現期限利差因素。
據悉，10月8日是定價(jià)基準轉換日。在此之前，貸款銀行需修改貸款合同，改造升級系統，組織員工培訓，同時(shí)，采取各種方式為客戶(hù)做好宣傳解釋工作，以確保轉換過(guò)程平穩有序。10月8日前，已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執行。
人民銀行有關(guān)負責人表示，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善LPR形成機制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準也需從貸款基準利率轉換為L(cháng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制，確保定價(jià)基準平穩有序轉換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。
