中國人民銀行8月25日發(fā)布公告稱(chēng)，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應期限的貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為定價(jià)基準加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數值應符合全國和當地住房信貸政策要求，體現貸款風(fēng)險狀況，合同期限內固定不變。首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。另外，商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。公積金個(gè)人住房貸款利率政策暫不調整。
公告明確，人民銀行省一級分支機構應按照“因城施策”原則，指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制，在國家統一的信貸政策基礎上，根據當地房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢變化，確定轄區內首套和二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。銀行業(yè)金融機構應根據各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制確定的加點(diǎn)下限，結合本機構經(jīng)營(yíng)情況、客戶(hù)風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)規則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數值。
中國人民銀行有關(guān)負責人表示，個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分，在改革完善貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）形成機制過(guò)程中，個(gè)人住房貸款定價(jià)基準也需從貸款基準利率轉換為L(cháng)PR，以更好地發(fā)揮市場(chǎng)作用。同時(shí)，個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制和區域差別化住房信貸政策的重要內容。為落實(shí)好“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房地產(chǎn)市場(chǎng)長(cháng)效管理機制，確保定價(jià)基準平穩有序轉換，保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益，人民銀行發(fā)布公告，明確個(gè)人住房貸款利率調整相關(guān)事項。
該負責人表示，公告主要針對新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率，存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執行。定價(jià)基準轉換后，全國范圍內新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR（按8月20日5年期以上LPR為4.85%）；二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)（按8月20日5年期以上LPR計算為5.45%），與當前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當。同時(shí)，人民銀行分支機構將指導各省級市場(chǎng)利率定價(jià)自律機制及時(shí)確定當地LPR加點(diǎn)下限。與改革前相比，居民家庭申請個(gè)人住房貸款，利息支出基本不受影響。
“新的個(gè)人住房貸款利率可以保持穩定，既不下降，又不會(huì )明顯增加利息負擔。該舉措有利于在推動(dòng)企業(yè)貸款利率下降的同時(shí)，避免房地產(chǎn)市場(chǎng)過(guò)熱，充分體現了不以刺激房地產(chǎn)為短期刺激手段的意圖?！苯恍薪鹑谘芯恐行氖紫鹑诜治鰩煻跤澜”硎?。
融360大數據研究院分析師李萬(wàn)賦也表示，后期，如果LPR利率下調，根據央行的這一規定，首套、二套房貸的最低利率自然也會(huì )隨之下調，但是這僅指最低利率，實(shí)際發(fā)放的利率還會(huì )受調控政策、銀行信貸資源的影響，預計執行利率短期內很難出現顯著(zhù)的、普遍性下降。
