國家統計局日前發(fā)布的10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，各線(xiàn)城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降幅收窄或轉漲、同比降幅趨穩，房地產(chǎn)市場(chǎng)預期進(jìn)一步改善。其中，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格13個(gè)月以來(lái)首次轉漲。
具體來(lái)看，一線(xiàn)城市樓市率先降幅收窄。10月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。其中，上海和深圳分別上漲0.3%和0.1%，北京和廣州均下降0.7%。
與此同時(shí)，一線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格近13個(gè)月以來(lái)首次轉漲，由9月份的下降1.2%轉為上漲0.4%。其中，北京、上海和深圳分別上漲1.0%、0.2%和0.7%，廣州下降0.4%。
“一線(xiàn)城市二手房是行業(yè)復蘇的風(fēng)向標，近期數據頻頻出現超越榮枯線(xiàn)的報道，說(shuō)明市場(chǎng)回穩向好發(fā)展。這也進(jìn)一步說(shuō)明，該指標是目前房?jì)r(jià)指數中率先轉正的第一個(gè)指標，也會(huì )帶動(dòng)后續其他指標持續轉正?！鄙虾Ｒ拙臃康禺a(chǎn)研究院副院長(cháng)嚴躍進(jìn)說(shuō)。
二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.4%，降幅收窄0.5個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降0.5%，降幅收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅收窄0.3個(gè)百分點(diǎn)。
嚴躍進(jìn)表示，去年下半年開(kāi)始，全國房?jì)r(jià)指數總體步入持續下跌的通道，市場(chǎng)下行壓力總體較大。而10月份房?jì)r(jià)指數環(huán)比指標明顯改善，表明房地產(chǎn)市場(chǎng)有望止跌回穩。
與價(jià)格回穩類(lèi)似的是成交的增長(cháng)。根據住房城鄉建設部數據顯示，10月份全國新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)0.9%，比9月份同比擴大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續15個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)；全國二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(cháng)8.9%，連續7個(gè)月同比增長(cháng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(cháng)3.9%，也是自今年2月份連續8個(gè)月下降后首次實(shí)現增長(cháng)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，近月來(lái)，房地產(chǎn)政策從力度到節奏如同給樓市注入了一針“強心劑”，極大提振了市場(chǎng)信心，為市場(chǎng)提供了更充裕的資金流動(dòng)性，降低了購房者門(mén)檻，使更多人有機會(huì )實(shí)現置業(yè)夢(mèng)想。
對于后續房地產(chǎn)市場(chǎng)，張大偉預計，10月“銀十”變成“金十”，隨著(zhù)一二線(xiàn)城市逐步落實(shí)各項舉措，接下來(lái)市場(chǎng)將進(jìn)入政策效果兌現期。目前來(lái)看，在已經(jīng)過(guò)去的11月上半月，核心城市新房和二手房市場(chǎng)活躍度都出現了明顯的高位，房?jì)r(jià)也出現了企穩復蘇。
