今年的政府工作報告提出，適應新型城鎮化發(fā)展趨勢和房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系變化，加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。
為何要構建“房地產(chǎn)發(fā)展新模式”？
這是基于房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生重大變化所作出的戰略性轉變。
中國宏觀(guān)經(jīng)濟研究院研究員劉琳說(shuō)，理解房地產(chǎn)發(fā)展新模式的提出，要抓住兩個(gè)“基本點(diǎn)”：一是老百姓住房“有沒(méi)有”問(wèn)題得到基本解決，人們對住房品質(zhì)提出了更高要求；二是隨著(zhù)新型城鎮化發(fā)展，住房需求在量上仍有較大發(fā)展空間，青年人、新市民的住房問(wèn)題還需努力解決。
全國人大代表、58同城董事長(cháng)兼CEO姚勁波說(shuō)，實(shí)現住宅品質(zhì)的提質(zhì)升級，滿(mǎn)足人民群眾對美好居住生活的需要，顯然不能依托過(guò)去住房短缺時(shí)期追求速度和數量的“高周轉、高負債、高杠桿”粗放型房地產(chǎn)發(fā)展模式。
從2022年政府工作報告的“探索”，到今年政府工作報告的“加快構建”，構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的工作正在加速布局，相關(guān)基礎性制度步入建立完善的階段。
如何構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式？
今年的政府工作報告要求，加大保障性住房建設和供給，完善商品房相關(guān)基礎性制度，滿(mǎn)足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求。
住房城鄉建設部部長(cháng)倪虹此前表示，在體制機制上，要建立“人、房、地、錢(qián)”要素聯(lián)動(dòng)的新機制，從要素資源科學(xué)配置入手，以人定房，以房定地、以房定錢(qián)，防止市場(chǎng)大起大落。要建立房屋從開(kāi)發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制，包括改革開(kāi)發(fā)方式、融資方式、銷(xiāo)售方式，建立房屋體檢、房屋養老金、房屋保險等制度。
同時(shí)，為一視同仁滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求、促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，住房城鄉建設部、金融監管總局要求，按照城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制“應建盡建”原則，3月15日前，地級及以上城市要建立融資協(xié)調機制。
如何抓落實(shí)？
不久前，住房城鄉建設部在陜西省西安市召開(kāi)全國保障性住房建設工作現場(chǎng)會(huì )，要求各地要加快建立輪候機制，摸清工薪收入群體需求，以需定建，有力有效有序推進(jìn)保障性住房建設。
全國人大代表、中建三局黨委書(shū)記、董事長(cháng)陳衛國表示，規劃建設保障性住房、城中村改造和“平急兩用”公共基礎設施建設“三大工程”是構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的重要抓手，是拉動(dòng)投資和內需的重要動(dòng)力，是保障和改善民生的重要工程。
他表示，從直接效應來(lái)看，保障性住房建設、城中村改造，將幫助住房困難群體實(shí)現“安居夢(mèng)”，解決居住環(huán)境、安全、衛生等方面存在的問(wèn)題；“平急兩用”公共基礎設施建設，將補齊超大、特大城市應急能力建設短板，提升城市韌性。
構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，還要求房地產(chǎn)行業(yè)和企業(yè)應時(shí)而動(dòng)，轉變經(jīng)營(yíng)發(fā)展模式。
“構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的過(guò)程，也是房地產(chǎn)行業(yè)重新洗牌的過(guò)程?！比珖f(xié)委員、北京國家會(huì )計學(xué)院原院長(cháng)秦榮生說(shuō)，房地產(chǎn)企業(yè)要實(shí)現可持續發(fā)展，就要比拼品質(zhì)力、服務(wù)力，那些既能提供好房子、又能提供好服務(wù)的企業(yè)才能在長(cháng)期的競爭中勝出。
?。ㄐ氯A社北京3月9日電）
