2022年以來(lái)，在“滿(mǎn)足購房者合理的購房需求”政策引導下，各地積極落實(shí)因城施策，房地產(chǎn)調控邊際放松態(tài)勢明顯，購房者置業(yè)情緒有所好轉，但整體預期仍偏弱。
3月15日，國家統計局發(fā)布的全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷(xiāo)售情況顯示，今年1-2月，全國商品房銷(xiāo)售面積15703萬(wàn)平方米，同比下降9.6%，其中，住宅銷(xiāo)售面積下降13.8%；商品房銷(xiāo)售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷(xiāo)售額下降22.1%。
“去年以來(lái)，受多重因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現了一定的下行態(tài)勢。但是從今年的情況來(lái)看，在各方面的共同努力下，持續穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，房地產(chǎn)市場(chǎng)運行狀況出現了積極變化。房地產(chǎn)下行態(tài)勢得到了減緩?！眹医y計局新聞發(fā)言人付凌暉在當日新聞發(fā)布會(huì )上表示。
中泰證券研究所政策組負責人楊暢指出，總體來(lái)看，房地產(chǎn)銷(xiāo)售、竣工、施工、開(kāi)工、拿地等端口的表現相對偏弱，整體信心仍然不足?！拔磥?lái)打通良性循環(huán)，還需要政策發(fā)力支持?！?/div>
銷(xiāo)售端仍面臨去化壓力
“前2月銷(xiāo)售指標同比現負值在預期之內，一方面，去年1-2月成交規模較高；另一方面，雖然政策逐步松綁，但由于松綁時(shí)間較短，目前購房者的入市意愿并未大幅提升?！敝T葛找房數據研究中心負責人王小嬙告訴記者。
貝殼研究院分析師潘浩則認為，盡管今年前2月銷(xiāo)售面積出現明顯的同比下降，但與2017-2019年同期數據相比仍保持在同一水平，且略有增長(cháng)。
價(jià)格方面，易居研究院根據國家統計局公布的銷(xiāo)售金額和銷(xiāo)售面積測算，今年1-2月全國商品房均價(jià)為9845元/平方米，同比漲幅-10.7%。
“價(jià)格同比降幅較大，這是過(guò)去幾年未曾出現的情況?！迸撕品Q(chēng)，因房企一季度和上半年面臨較大償債壓力，有動(dòng)力通過(guò)促銷(xiāo)加速銷(xiāo)售和回款，雙方面的因素共同導致價(jià)格同比下調。
此外，國家統計局數據顯示，今年2月末，全國商品房待售面積57026萬(wàn)平方米，較2021年末增加6003萬(wàn)平方米；其中，住宅待售面積增加5552萬(wàn)平方米。
業(yè)內人士指出，從商品房待售面積的增加可以看出，銷(xiāo)售端仍面臨一定去化壓力。不過(guò)從政策動(dòng)向來(lái)看，今年以來(lái)不少城市在公積金貸款、商業(yè)貸款、購房補貼等多方面做出調整，將有效提振市場(chǎng)信心。
房企新開(kāi)工積極性不足
值得關(guān)注的是，在行業(yè)面臨較大壓力情況下，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資依然保持正增長(cháng)。
國家統計局數據顯示，2022年1-2月，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資14499億元，同比增長(cháng)3.7%；其中，住宅投資10769億元，同比增長(cháng)3.7%。
潘浩認為，這與年初部分城市的“土拍開(kāi)門(mén)紅”，以及政府和企業(yè)對“保交付”高度重視直接相關(guān)?！伴_(kāi)發(fā)投資數據的穩定，預示著(zhù)行業(yè)基本面維持穩定，但同時(shí)也要看到行業(yè)所面臨的流動(dòng)性壓力依然較大?！?/div>
雖然房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比仍在增長(cháng)，但增速較2021年全年有所收窄。
“前2月的開(kāi)發(fā)投資增速數據，說(shuō)明房企開(kāi)發(fā)投資意愿仍偏弱。預計未來(lái)幾個(gè)月，地方政府會(huì )出臺積極創(chuàng )造營(yíng)商環(huán)境、鼓勵房企拿地相關(guān)的措施?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。
與此同時(shí)，房企新開(kāi)工積極性不足，今年1-2月全國新開(kāi)工面積同比下降幅度超過(guò)10%。
“短期來(lái)看，隨著(zhù)房地產(chǎn)信貸環(huán)境持續改善，企業(yè)資金面有望逐漸改善，但在償債高峰之下，企業(yè)整體仍面臨較大資金壓力，這將繼續拖累新開(kāi)工和拿地規模。預計短期新開(kāi)工規模同比會(huì )繼續下降，投資增速或繼續收窄?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部市場(chǎng)研究總監陳文靜表示。
銷(xiāo)售及融資規模的下滑，造成行業(yè)到位資金同步下行。今年1-2月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內貸款4105億元，同比下降21.1%；利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。
“前兩個(gè)月國內貸款4105億，雖較去年同期下降，但月度均值仍高于去年四季度的月度表現，或表明國內貸款有所修復?！睏顣潮硎?。
付凌暉在新聞發(fā)布會(huì )上指出，《政府工作報告》提到，要進(jìn)一步推動(dòng)堅持房住不炒，堅持推動(dòng)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期，構建房地產(chǎn)發(fā)展的長(cháng)效機制，加快推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展“租購并舉”，進(jìn)一步滿(mǎn)足商品房市場(chǎng)正常需求，相信房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩發(fā)展還是有基礎、有條件的。
來(lái)源：財聯(lián)社
編輯：滕珊
相關(guān)文檔
版權說(shuō)明
【1】 凡本網(wǎng)注明"來(lái)源：中國冶金報—中國鋼鐵新聞網(wǎng)"的所有作品，版權均屬于中國鋼鐵新聞網(wǎng)。媒體轉載、摘編本網(wǎng)所刊 作品時(shí)，需經(jīng)書(shū)面授權。轉載時(shí)需注明來(lái)源于《中國冶金報—中國鋼鐵新聞網(wǎng)》及作者姓名。違反上述聲明者，本網(wǎng)將追究其相關(guān)法律責任。
【2】 凡本網(wǎng)注明"來(lái)源：XXX（非中國鋼鐵新聞網(wǎng)）"的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng) 贊同其觀(guān)點(diǎn)，不構成投資建議。
【3】 如果您對新聞發(fā)表評論，請遵守國家相關(guān)法律、法規，尊重網(wǎng)上道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律 責任。
【4】 如因作品內容、版權和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的。電話(huà)：010—010-64411649
【2】 凡本網(wǎng)注明"來(lái)源：XXX（非中國鋼鐵新聞網(wǎng)）"的作品，均轉載自其它媒體，轉載目的在于傳遞更多信息，并不代表本網(wǎng) 贊同其觀(guān)點(diǎn)，不構成投資建議。
【3】 如果您對新聞發(fā)表評論，請遵守國家相關(guān)法律、法規，尊重網(wǎng)上道德，并承擔一切因您的行為而直接或間接引起的法律 責任。
【4】 如因作品內容、版權和其它問(wèn)題需要同本網(wǎng)聯(lián)系的。電話(huà)：010—010-64411649
