本報記者 包斯文
今年初以來(lái)，國內需求不及預期，鋼企減產(chǎn)效果欠佳，鋼材市場(chǎng)快速下行，行業(yè)平穩有序健康發(fā)展面臨挑戰。在此背景下，準確把握下游用鋼結構變化，精準對接市場(chǎng)需求至關(guān)重要。
而在眾多下游用鋼產(chǎn)業(yè)中，房地產(chǎn)業(yè)是毋庸置疑的鋼材消費大戶(hù)，其鋼材消費量約占總消費量的35%~40%。相關(guān)數據顯示，每建造1平方米的住宅，就需要使用約25公斤的鋼筋?？梢哉f(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展運行軌跡，與鋼材需求的升降密切相關(guān)。圍繞房地產(chǎn)領(lǐng)域，《中國冶金報》記者發(fā)出“三問(wèn)”，并通過(guò)深入調研得到“三答”，以期窺得鋼鐵產(chǎn)品結構調整的方向。
一問(wèn)：
房地產(chǎn)業(yè)運行情況如何？
房地產(chǎn)行業(yè)鏈條長(cháng)、涉及面廣，是國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)，也是穩就業(yè)、保民生的重要抓手。因此，我國房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷過(guò)輝煌年代。過(guò)去的20年，我國房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展，商品房銷(xiāo)售面積從1998年的1.07億平方米躍遷至2021年的17.94億平方米，翻了四番。
2003年，國務(wù)院發(fā)布關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知，提出進(jìn)一步深化城鎮住房制度改革。2003年—2020年，房地產(chǎn)業(yè)保持高速增長(cháng)，對拉動(dòng)經(jīng)濟增長(cháng)和提高人民生活水平做出了重要貢獻。
不過(guò)，近3年，樓市銷(xiāo)售增速逐漸呈現下降態(tài)勢，由最高51%下降至2%。相關(guān)數據顯示，2023年，我國商品房銷(xiāo)售面積為11.93萬(wàn)億平方米，較2022年下降8.2%，較2021年的峰值下降33.5%。
業(yè)內人士認為，近年來(lái)我國房地產(chǎn)業(yè)維持底部震蕩格局原因眾多，人口周期的變化是重要因素之一。從銷(xiāo)售總量來(lái)說(shuō)，人口的數量及城鎮化率決定了住房的總需求；從結構來(lái)說(shuō)，人口年齡結構和生活方式的變化決定了購買(mǎi)住房類(lèi)型的偏好，比如結婚生育帶來(lái)剛性購房需求，而年齡和財富增長(cháng)帶來(lái)的是改善和置換型的住房需求；從屬性來(lái)說(shuō)，房?jì)r(jià)的變化趨勢和預期決定了家庭的資產(chǎn)配置偏好，比如在人口周期上行帶動(dòng)房?jì)r(jià)上行期間，家庭地產(chǎn)配置比例提升。無(wú)論是從總量、結構，還是從屬性角度來(lái)看，人口周期的變化都可以說(shuō)是房地產(chǎn)業(yè)周期變化背后的底層邏輯。
從第七次全國人口普查和前兩年人口變動(dòng)情況抽樣調查結果來(lái)看，隨著(zhù)經(jīng)濟社會(huì )的發(fā)展，中國的人口結構確實(shí)出現了很多深刻變化。比如，出生率下降、老齡化加快，總體人口數量也在發(fā)生變化，2022年中國人口出現近61年來(lái)的首次負增長(cháng)。
不過(guò)，對于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展前景，業(yè)內人士仍持樂(lè )觀(guān)態(tài)度，普遍認為房地產(chǎn)業(yè)“鋼需”具有較強韌性。這是基于全國各地房地產(chǎn)新政頻出、樓市利好信號不斷釋放做出的判斷。
中指研究院發(fā)布的最新數據顯示，2024年3月份，房地產(chǎn)企業(yè)債券融資總額環(huán)比大幅增長(cháng)116.3%，為2023年9月份以來(lái)的最高點(diǎn)。其中，信用債融資環(huán)比大幅增長(cháng)230.7%。
二問(wèn)：
當前房地產(chǎn)業(yè)“鋼需”有哪些特點(diǎn)？
近幾年，房地產(chǎn)業(yè)的“鋼需”強度逐漸減弱。業(yè)內統計數據顯示，房地產(chǎn)業(yè)耗鋼量的峰值為2014年的3.5億噸，2015年—2021年維持在2.9億噸~3.2億噸的相對高位，2021年以來(lái)持續下降。其中，房地產(chǎn)業(yè)2021年和2022年的耗鋼量分別為3億噸和2.4億噸，2023年的耗鋼量在2022年的基礎上小幅增加至2.6億噸，主要原因在于竣工端的復蘇帶動(dòng)土木工程耗鋼量增加。預計2024年房地產(chǎn)業(yè)耗鋼量較2023年下降3%至2.52億噸。
在鋼材需求量下滑的同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的“鋼需”結構趨于優(yōu)化。
首先，隨著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的多元化發(fā)展，其對于鋼鐵品種的需求趨于多樣化。
其次，隨著(zhù)社會(huì )環(huán)保意識的增強，房地產(chǎn)市場(chǎng)對于環(huán)保型的綠色鋼材需求逐步增加。
在這樣的需求變化下，鋼結構（由鋼板或型鋼等各類(lèi)鋼材通過(guò)焊接、螺栓等連接組成的結構）憑借強度高、自重輕、抗震性能好、施工周期短、便于運輸、綠色環(huán)保、可回收利用等優(yōu)勢脫穎而出。據中國鋼結構協(xié)會(huì )預測，到2025年，我國鋼結構加工量有望達到1.4億噸；到2035年，我國鋼結構加工量有望達到2億噸。
三問(wèn)：
目前哪些住宅建筑用鋼已經(jīng)過(guò)剩？
通過(guò)采訪(fǎng)相關(guān)領(lǐng)域鋼貿公司負責人，并對住宅建筑用鋼市場(chǎng)進(jìn)行深入調研，《中國冶金報》記者發(fā)現，當前住宅建筑用鋼市場(chǎng)總體呈現“供強需弱”、供大于求的局面。其中，以螺紋鋼為代表的鋼筋混凝土結構用鋼已經(jīng)過(guò)剩，鋼結構用鋼供應尚不足。
住宅建筑用鋼通?？煞譃殇摻Y構用鋼和鋼筋混凝土結構用鋼。相比傳統鋼筋混凝土結構建筑，鋼結構建筑具有輕質(zhì)、強度高、施工速度快等優(yōu)勢。在城市更新和新型住宅項目中，鋼結構建筑已經(jīng)成為主流選擇。在“鋼需”方面，鋼結構建筑與鋼筋混凝土結構建筑所需的鋼材有很大區別，鋼筋混凝土結構建筑主要采用螺紋鋼、圓鋼、線(xiàn)材等建筑鋼材，鋼結構建筑則主要采用鋼板、鋼管和各種型鋼。
具體來(lái)看，螺紋鋼根據強度分為HRB335、HRB400、HRB500三類(lèi)。圓鋼按工藝分為熱軋圓鋼、鍛制圓鋼和冷拉圓鋼三類(lèi)，可用于制造鋼筋混凝土結構的梁、柱、板等。
近年來(lái)，鋼筋混凝土結構用鋼在房地產(chǎn)業(yè)的用量逐年減少。這是因為鋼筋混凝土結構用鋼易受腐蝕，在使用過(guò)程中需要對其進(jìn)行防腐處理，使其能夠抵御環(huán)境中的腐蝕因素。此外，在高溫環(huán)境下，螺紋鋼等鋼筋混凝土結構用鋼會(huì )發(fā)生熱膨脹，可能引起結構變形或損壞。
根據從我國南方地區主要生產(chǎn)螺紋鋼的電爐煉鋼廠(chǎng)獲取的一手信息，今年初以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減少，該地區大部分電爐煉鋼廠(chǎng)開(kāi)工率維持在50%以下，螺紋鋼產(chǎn)量大幅減少。
與此同時(shí)，鋼結構用鋼市場(chǎng)仍具有較大發(fā)展空間。業(yè)內人士在進(jìn)行市場(chǎng)調研時(shí)發(fā)現，近年來(lái)，用于房地產(chǎn)領(lǐng)域的螺紋鋼、線(xiàn)材等長(cháng)材品種占比明顯下降。這與國家大力推廣裝配式建筑和鋼結構住宅有一定關(guān)系。
鋼結構用鋼主要有碳素結構鋼和低合金高強度結構鋼。碳素結構鋼具有較高的強度，良好的塑性、韌性、可焊性，且成本較低。低合金高強度結構鋼具有輕質(zhì)高強，耐腐蝕性、耐低溫性好，抗沖擊性強，使用壽命長(cháng)等優(yōu)勢，有著(zhù)良好的可焊性和冷加工性，可用作高層及大跨度建筑的主體結構材料。
當前，在住宅建筑用鋼領(lǐng)域，鋼結構用鋼供應仍顯不足，尤其是高強度、耐腐蝕、環(huán)保型的綠色鋼材供給存在缺口。鋼鐵企業(yè)應結合市場(chǎng)需求，加大這方面鋼鐵產(chǎn)品的研發(fā)力度。
