幾年前頗為流行的房展會(huì )/房交會(huì )，最近又在不少城市現身了。
為了促進(jìn)當地房地產(chǎn)市場(chǎng)，以往主要集中在春秋兩季的房展會(huì )也有了“夏日限定”，并且推出了多項優(yōu)惠。
情況如何？
7月31日，哈爾濱第44屆商品房展銷(xiāo)會(huì )暨第25屆二手房交易大會(huì )剛剛閉幕。據哈爾濱市住建局消息，展會(huì )期間，共成交新建商品房2845套、二手房銷(xiāo)1239套，累計成交金額達42.66億元。
銷(xiāo)售成績(jì)的達成離不開(kāi)展會(huì )給出的優(yōu)惠政策：在哈爾濱本次線(xiàn)上、線(xiàn)下房展會(huì )期間，將對個(gè)人在哈市主城9區內購買(mǎi)新建商品住房者給予全額契稅補貼；對于購買(mǎi)二手房的給予50%契稅補貼。
“也不用非在7月31日之前成交，因為接下來(lái)還有8月中旬到9月底的線(xiàn)上房展會(huì )，這期間簽了合同都能減免契稅?！币晃还枮I房地產(chǎn)中介對中新財經(jīng)記者表示，展會(huì )對優(yōu)惠的認定很清晰嚴格，展會(huì )期間簽訂的購房合同上會(huì )印滿(mǎn)“2022年房展會(huì )”的特有水印。
“展會(huì )上來(lái)看房的人很多，也有早些時(shí)候買(mǎi)了房的客戶(hù)來(lái)跟我說(shuō)太‘后悔’了，早買(mǎi)了幾天就多交了快3000元的契稅?！鄙鲜龇康禺a(chǎn)中介表示，房展會(huì )的優(yōu)惠是可以疊加的，比如買(mǎi)房者還符合人才補貼等政策的話(huà)，可以同時(shí)申請。
和哈爾濱一樣在近期舉行房展會(huì )的，還有吉林省吉林市、長(cháng)春市，安徽省池州市，山東省德州市等，推出的優(yōu)惠活動(dòng)則主要包括契稅補貼、購房補貼、發(fā)放消費券、下調首付比例等。今年更早些時(shí)候，還有遼寧朝陽(yáng)、遼寧鞍山、安徽淮北、青海西寧、重慶等地都舉行了房展會(huì )、房交會(huì )或類(lèi)似活動(dòng)。
“房交會(huì )火熱跟市場(chǎng)環(huán)境的變化以及各地對房地產(chǎn)消費的鼓勵有極大關(guān)系。開(kāi)發(fā)商、政府、購房者都有類(lèi)似的需求，而房交會(huì )則有利于各方需求的集中釋放，通過(guò)房交會(huì )的平臺也增加了各方信息及需求的了解及透明度?！敝袊康禺a(chǎn)數據研究院院長(cháng)陳晟認為。
優(yōu)惠如何？
從各地給出的優(yōu)惠措施看，安徽省池州市的房地產(chǎn)交易展銷(xiāo)會(huì )在7月22日-31日舉辦，推出了降低首付比例與購房補貼等多重優(yōu)惠。
據安徽省池州市人民政府官網(wǎng)，展會(huì )期間在參展房企購買(mǎi)新建商品住房并網(wǎng)簽備案，給予購房人3000元/套的購房補貼，且購房首付比例由30%下調至20%，并同時(shí)享受參展房企免費贈送的物業(yè)專(zhuān)項維修資金和物業(yè)管理費。
給予直接補貼則是各地房展會(huì )更常用的優(yōu)惠手段。寧夏銀川市賀蘭縣于7月9日-31日舉行的“2022年房產(chǎn)?家電?建材展銷(xiāo)會(huì )”期間，認購新建商品住宅并將定金繳存至預售資金監管賬戶(hù)、8月31日前完成網(wǎng)簽備案的前300名購房者，給予每套6000元補貼。
山東德州市亦于近期舉辦2022德州房交會(huì )，在房交會(huì )期間購買(mǎi)新建商品住房的，享受合同成交價(jià)1%的政府購房補貼，同時(shí)房交會(huì )一口價(jià)售賣(mài)，所有參展企業(yè)一價(jià)到底。
另一大優(yōu)惠措施則是發(fā)放優(yōu)惠券。吉林省公主嶺市在7月23日-30日舉辦的房交會(huì )期間，發(fā)放500萬(wàn)元購房消費券抵頂購房款，消費券每張面額1萬(wàn)元，共500張。
吉林省吉林市也推出了類(lèi)似活動(dòng)。吉林市政府給予500萬(wàn)元財政資金消費券補貼支持，對在展會(huì )期間成功購房的業(yè)主，每套發(fā)放1萬(wàn)元消費券補貼，十足抵現，發(fā)放名額總計500套。
效果如何？
房地產(chǎn)中介楊滿(mǎn)(化名)所在的城市于6月剛剛舉行完房展會(huì )，據他介紹，房展會(huì )一周的時(shí)間總共備案了一千余套房，甚至很多之前很久不開(kāi)單的樓盤(pán)也開(kāi)單了，可以說(shuō)去了相當大一波庫存。
“感覺(jué)對銷(xiāo)售的推動(dòng)作用還是很大的，房展會(huì )之前來(lái)售樓處看房的人就多了挺多，大家都希望先看好房，在展會(huì )期間備上案享受優(yōu)惠。展會(huì )的7天里也是循序漸進(jìn)，尾聲時(shí)正好是周末，兩天簽的單幾乎占了一半?！睏顫M(mǎn)說(shuō)。
當前，全國房地產(chǎn)企業(yè)銷(xiāo)售還是存在著(zhù)較大壓力。中指研究院數據顯示，2022年1-7月，TOP100房企銷(xiāo)售額均值為418.9億元，同比下降47.3%，但降幅較上月收窄了1.3個(gè)百分點(diǎn)。
“目前舉辦展銷(xiāo)會(huì )的城市多為庫存壓力大、去化難的弱二線(xiàn)和三四線(xiàn)城市。通過(guò)這樣的大型展銷(xiāo)活動(dòng)，參與的房企數量多，購房者可選擇空間大，提高銷(xiāo)售轉化率，幫助緩解房企業(yè)績(jì)壓力，快速回籠資金?！敝T葛找房數據研究中心高級分析師陳霄指出。
從其他地市交出的成績(jì)單看，為期15天的山東德州房交會(huì )，26家參展企業(yè)、36個(gè)在售樓盤(pán)共成交房屋326套，成交總面積4.2萬(wàn)㎡，成交總額3.9億元；為期13天的吉林長(cháng)春房交會(huì )累計成交5801套房源，成交62.49億元；吉林公主嶺房展會(huì )共計銷(xiāo)售商品房434套、4.58萬(wàn)平方米，成交額2.5億元。
當然，房展會(huì )只是一個(gè)契機，能不能挑到合心意的好房子，還是需要消費者擦亮雙眼。
“我看打出的廣告是單價(jià)1.6萬(wàn)元，但實(shí)際看房的時(shí)候發(fā)現低價(jià)的都是邊邊角角，或者房號、樓層不太好的房子，最終我們選了一個(gè)較好的樓層，單價(jià)就到了2.2萬(wàn)元了?！币晃徽憬M者對記者表示，雖然最終價(jià)格不如宣傳時(shí)優(yōu)惠，但自己在房交會(huì )上抽獎抽中了一臺洗衣機，還是很高興的。
“通過(guò)房交會(huì )集中釋放利好，客觀(guān)上有助于提振交易行情?！标愱梢脖硎?，但在實(shí)際過(guò)程中能否對市場(chǎng)銷(xiāo)售起促進(jìn)作用，最終還是取決于產(chǎn)品，以及當地的市場(chǎng)供需關(guān)系。
