1月以來(lái)，地方兩會(huì )陸續召開(kāi)，截至1月26日，已有30個(gè)省市自治區召開(kāi)了2022年兩會(huì )，只有天津兩會(huì )時(shí)間待定。
從各地公布的政府工作報告看，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的內容并不多。在有限的篇幅里，多地繼續強調“房住不炒”、加強保障性住房建設。不過(guò)與往年不同的是，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)、滿(mǎn)足購房者合理需求也屢被提及。
而地方政府上述表述，均與去年12月中央經(jīng)濟工作會(huì )議的政策基調高度一致。
去年12月召開(kāi)的中央經(jīng)濟工作會(huì )議，涉及房地產(chǎn)的主要提法是，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設，支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求，因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
“中央經(jīng)濟工作會(huì )議已經(jīng)為2022年房地產(chǎn)調控定調，而地方兩會(huì )實(shí)際上是在落實(shí)相關(guān)工作?！币晃环康禺a(chǎn)行業(yè)分析師表示。
在地方政府工作報告中，北京、河南、重慶等地均提及“房住不炒”以及“良性循環(huán)”。例如，北京提出，堅持“房住不炒”，保持房地產(chǎn)調控政策連續性穩定性，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
而陜西、四川等地的政府工作報告中，均提出要“支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者合理化需求”。對此，58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波認為，從2022年的政策趨勢來(lái)看，對購房者的合理購房需求保障會(huì )進(jìn)一步提升。
“當前許多地方土地財政依賴(lài)度較高、房地產(chǎn)投資占GDP的比重大，未來(lái)這些地區可能進(jìn)一步探索因城施策?！敝行抛C券表示。
此外，部分地區對防范房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險問(wèn)題較為關(guān)注。其中，河北提出開(kāi)展房地產(chǎn)等重點(diǎn)領(lǐng)域風(fēng)險排查整治；福建提出要高度警惕房地產(chǎn)、金融等領(lǐng)域風(fēng)險；浙江提出依法穩妥處置房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險。
廣東省政府工作報告還特別提及了恒大。其指出，堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，壓實(shí)屬地責任和企業(yè)主體責任，按照市場(chǎng)化法治化原則做好恒大集團等房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)風(fēng)險處置工作。
在今年地方政府工作報告中，各地均提到要大力推進(jìn)保障性住房建設。與2021年實(shí)際建成的保障性住房相比，2022年各地的建設目標均有不同程度的提升。
住建部2022年工作會(huì )議上明確，今年將籌集保障性租賃住房240萬(wàn)套(間)，籌集方式包括新建與存量改建。根據各地方規劃，重慶、濟南、廣州保障性租賃住房存量改建占比分別為67%、32%、21%，綜合預計全國約30%。
此外，北京提出籌集建設保障性租賃住房15萬(wàn)套，竣工各類(lèi)保障房8萬(wàn)套；上海擬建設籌措17.3萬(wàn)套（間）保障性租賃住房，更新改造1000萬(wàn)平方米舊住房；海南擬構建以安居房、保障性租賃住房、公共租賃住房為主體的住房保障體系。
“地方繼續完善保障性住房體系，說(shuō)明房地產(chǎn)行業(yè)民生屬性將會(huì )進(jìn)一步強化?！眹儡S進(jìn)表示。
