國家統計局5月17日公布的70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)數據顯示，4月份，在調控持續加碼的背景下，二手房?jì)r(jià)格呈現企穩趨勢，但新房依然保持較高熱度，各線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格環(huán)比、同比漲幅均較3月有所擴大。專(zhuān)家認為，下一階段，穩房?jì)r(jià)仍不能松懈。
新房漲幅繼續擴大 一線(xiàn)城市漲勢最強
據國家統計局城市司首席統計師繩國慶介紹，4月份，各線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比、同比漲幅均呈擴大態(tài)勢。
環(huán)比看，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)；31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.6%，漲幅比3月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比3月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
同比看，4月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲5.8%，漲幅比3月擴大0.6個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市新建商品住宅售價(jià)格上漲4.9%，漲幅比3月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲3.9%，漲幅與3月相同。
無(wú)論從環(huán)比還是同比數據來(lái)看，均不難發(fā)現，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格漲勢依然是各線(xiàn)城市中最強的。
從新房?jì)r(jià)格上漲城市數量來(lái)看，諸葛找房數據研究中心分析師陳霄說(shuō)，4月份，70城中，新建商品住宅上漲城市數量62個(gè)，較3月持平；持平城市3個(gè)，較3月增加1個(gè)；下跌城市5個(gè)，較3月減少1個(gè)。
“整體來(lái)看，各線(xiàn)城市價(jià)格漲幅均有所擴大，一線(xiàn)城市熱度逐漸傳導至二三線(xiàn)城市?！标愊稣f(shuō)。
值得注意的是，4月份新房?jì)r(jià)格的漲勢，是在房地產(chǎn)調控持續加碼的背景下實(shí)現的。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉介紹，4月單月房地產(chǎn)調控刷新年內新高紀錄，達到了51次。從前4個(gè)月數據看，3月份調控 48次， 2月份調控 45次，1月份調控42次，年內累積房地產(chǎn)調控次數已高達186次。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進(jìn)認為，雖然近期各大熱點(diǎn)城市紛紛收緊了房地產(chǎn)調控政策，但是從70城數據看，部分政策相對寬的松城市或仍有炒作現象，導致房?jì)r(jià)反彈。
二手房?jì)r(jià)格呈企穩趨勢 仍有過(guò)熱隱憂(yōu)
相對于新房的熱度不減，4月份，二手房?jì)r(jià)格則呈現出企穩趨勢。
從70城平均房?jì)r(jià)來(lái)看，嚴躍進(jìn)依據國家統計局數據測算發(fā)現，4月份，二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數環(huán)比漲幅為0.4%，同比漲幅為3.4%，前者與3月持平，后者較3月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲城市數量來(lái)看，陳霄說(shuō)，4月份，上漲城市數量為54個(gè)，比3月減少4個(gè)；持平城市2個(gè)，較3月減少1個(gè)；下跌城市14個(gè)，比3月增加5個(gè)。
從各線(xiàn)城市的情況來(lái)看，據繩國慶介紹，4月份，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.8%，漲幅比3月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比3月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與3月相同。
同比看，4月份，二三線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅分別上漲3.4%、2.5%，漲幅比3月擴大0.1、0.2個(gè)百分點(diǎn)；一線(xiàn)城市價(jià)格同比漲幅則較3月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)，但仍處于11.3%的高位。
“整體來(lái)看，一線(xiàn)城市二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅仍然領(lǐng)先，但是漲幅呈現持續放緩趨勢，隨著(zhù)北上廣深紛紛加碼調控，樓市熱度有所回調，市場(chǎng)逐漸轉穩。同時(shí)，二三線(xiàn)城市二手房市場(chǎng)熱度保持穩中有升的態(tài)勢?！标愊稣f(shuō)。
嚴躍進(jìn)認為，二線(xiàn)城市二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅有所擴大，一方面是因為一手房的房源相對緊俏，另一方面是因為二線(xiàn)城市二手房的管控相對少，使得其二手房?jì)r(jià)格漲易跌難。
此外，嚴躍進(jìn)注意到，目前70城中，有28個(gè)城市二手房?jì)r(jià)格同比漲幅超過(guò)5%，數量超過(guò)3月份。
“這也說(shuō)明，二手房也要警惕過(guò)熱的現象，各地要嚴管市場(chǎng)價(jià)格秩序，尤其是與學(xué)區房有關(guān)的房源?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。
房?jì)r(jià)仍有上行可能 穩房?jì)r(jià)宜多管齊下
展望后期，張大偉認為，當前雖然各地調控政策加碼，信貸政策逐漸收緊，但房屋供應量短期很難增加，預計2021年上半年房?jì)r(jià)整體繼續微漲，但越來(lái)越收緊的調控政策有望讓市場(chǎng)保持平穩，房?jì)r(jià)漲勢將逐漸放緩。
分城市類(lèi)別來(lái)看，張大偉表示，一線(xiàn)城市已經(jīng)成為一季度房?jì)r(jià)上漲龍頭，但深圳、上海等一線(xiàn)城市開(kāi)始強監管二手房?jì)r(jià)格、經(jīng)營(yíng)貸，后續市場(chǎng)有望逐漸平穩。
專(zhuān)家認為，還應該看到，近一年來(lái)，一些一線(xiàn)城市的房?jì)r(jià)上漲，在很大程度上受“學(xué)區房”炒作推動(dòng)，這也是下一步“穩房?jì)r(jià)”的施政重點(diǎn)。
4月30日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議明確指出，要堅持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權住房供給，防止以學(xué)區房等名義炒作房?jì)r(jià)。
“基礎教育事關(guān)公平與國家長(cháng)遠發(fā)展，不應該成為炒作對象。中央政治局會(huì )議提出防止以學(xué)區房等名義炒作房?jì)r(jià)，切中時(shí)弊，對于遏制當前房地產(chǎn)結構性炒作具有積極意義?！敝袊缈圃贺斀?jīng)戰略研究院住房大數據項目組組長(cháng)鄒琳華說(shuō)，從長(cháng)遠看，推進(jìn)公共服務(wù)均等化，將從根本上消除“學(xué)區房”炒作的土壤。
中國國際經(jīng)濟交流中心副總經(jīng)濟師張永軍建議，穩房?jì)r(jià)宜多管齊下，除了從需求端發(fā)力，還應增加有效供給。比如，推進(jìn)農村集體經(jīng)營(yíng)性建設用地入市，增加土地供應；完善交通基礎設施，修建一線(xiàn)城市的周邊城市到一線(xiàn)城市中心的一站式通勤地鐵等，以便分流一線(xiàn)城市的購房需求等。
