近日，中國指數研究院發(fā)布的2021年一季度300城市土地市場(chǎng)交易情報顯示，2021年1-3月，全國300個(gè)城市共成交土地5493宗，同比增長(cháng)14%；成交面積21081萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)11%。土地出讓金方面，300個(gè)城市土地出讓金總額為9597億元，同比增長(cháng)20%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的綜合性用地）出讓金總額為7765億元，同比增長(cháng)18%。
一線(xiàn)城市受“兩集中”政策影響，3月開(kāi)始宅地供應大幅減少，成交方面同比量漲價(jià)跌。具體來(lái)看，一線(xiàn)城市出讓金總額同比下降3%，成交樓面均價(jià)下降逾2成；二線(xiàn)城市出讓金總額及溢價(jià)率分別同比上升23%和25%；三四線(xiàn)城市出讓金總額增長(cháng)高達33%，成交均價(jià)也上漲19個(gè)百分點(diǎn)。
從居住用地價(jià)格來(lái)看，報告顯示，城市地價(jià)上漲向頭部聚攏。一季度北京、上海、深圳住宅用地均價(jià)突破4萬(wàn)元。其中，北京住宅用地均價(jià)42661元/平方米，上海住宅用地均價(jià)40386元/平方米，深圳為40059元/平方米。此外，廈門(mén)、杭州、南京、武漢、福州、三亞等18個(gè)城市住宅土地出讓均價(jià)超過(guò)萬(wàn)元，廈門(mén)住宅用地均價(jià)高達29554元/平方米，杭州22256元/平方米，廣州20372元/平方米，南京20129元/平方米。
值得注意的是，部分三四線(xiàn)城市土地市場(chǎng)熱度高漲。2021年1-3月，三四線(xiàn)城市共推出土地4246宗，推出土地面積15622萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)10%；成交方面，共成交土地3595宗，成交土地面積13372萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)15%；土地出讓金為3550億元，同比增長(cháng)33%；成交樓面均價(jià)為1523元/平方米，同比上漲19%；土地平均溢價(jià)率為20%，較去年同期上漲6個(gè)百分點(diǎn)。
