2021年開(kāi)年不到兩個(gè)月，中國各地已密集出臺一輪房地產(chǎn)相關(guān)政策。
深圳市再次出手給樓市打上“補丁”。日前，深圳市官方證實(shí)了一則購房新規：夫妻離婚并將房產(chǎn)分割登記給無(wú)購房資格一方名下的，另一方自離婚之日起，3年內不得在深圳市購買(mǎi)商品房。1月下旬以來(lái)，深圳先后規定家庭購買(mǎi)商品房，只能登記在具備購房資格成員名下；對涉嫌違規申購華潤城潤璽一期的12名人員進(jìn)行懲戒；啟用“購房意向登記系統”；發(fā)布全市3595個(gè)住宅小區二手住房成交參考價(jià)格等。
19日《廣州南沙新區創(chuàng )建國際化人才特區實(shí)施方案》公布，其中提及建立涵蓋人才住房補貼、人才公寓、共有產(chǎn)權房的人才安居體系，力爭三年內新增1萬(wàn)套人才公寓和共有產(chǎn)權房。完善人才住房政策，進(jìn)一步便利境外人才和重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域急需人才在南沙購買(mǎi)自住商品房。此前，廣州四大行上調了首套和二套房按揭貸款利率，這也被市場(chǎng)視為房貸收緊的信號之一。
上海也在1月下旬以來(lái)連續收緊購房政策，先后發(fā)布調控新政“滬十條”，將法拍房納入限購，發(fā)布嚴格實(shí)施房地產(chǎn)貸款集中度管理等8條措施，約談主要房地產(chǎn)經(jīng)紀機構、銷(xiāo)售代理公司和有代表性的房企等。
中原地產(chǎn)研究中心22日發(fā)布的統計數據顯示，2月中上旬，中國各地房地產(chǎn)調控超過(guò)28次，加之1月份累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過(guò)42次，2021年各地房地產(chǎn)調控累計已高達約70次。
不少重磅房地產(chǎn)調控是以收緊樓市為主的，這主要是針對去年下半年以來(lái)，熱點(diǎn)城市樓市行情的快速升溫。密集調控下，樓市能否降溫？
貝殼研究院22日發(fā)布的監測數據顯示，春節假期后的第一周，深圳、上海及北京二手房市場(chǎng)景氣指數高位回落。一線(xiàn)四城二手房業(yè)主平均報價(jià)由漲轉跌。市場(chǎng)價(jià)格指數保持平穩，廣州、深圳二手房?jì)r(jià)格止漲走平。
不過(guò)專(zhuān)家認為，熱點(diǎn)區域樓市要真正走穩，還需要嚴格執行各項調控政策。以深圳市為例，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，深圳樓市問(wèn)題，本質(zhì)上不是供求問(wèn)題，而是杠桿問(wèn)題。把杠桿控制住，就抓住了調控的“牛鼻子”。深圳市發(fā)布二手房成交指導價(jià)，相比過(guò)去前進(jìn)了一大步，政策開(kāi)始告別碎片化，“但如何把指導價(jià)轉化為住建和金融部門(mén)的通力合作，打擊違規加杠桿，這才是最關(guān)鍵的”。
