上市房企銷(xiāo)售行情持續回暖，今年樓市的“金九銀十”成色十足。中國恒大、碧桂園、萬(wàn)科、保利地產(chǎn)等上市房企近期陸續發(fā)布銷(xiāo)售簡(jiǎn)報，9月多數房企銷(xiāo)售額同比環(huán)比雙增，其中部分房企銷(xiāo)售環(huán)比增幅超20%。
在行業(yè)人士看來(lái)，房產(chǎn)企業(yè)普遍呈現較強的抗壓能力，銷(xiāo)售額出現同比回升，9月成不少房企今年銷(xiāo)售表現最好的月份。不過(guò)，在全年目標完成度較低的情況下，房企四季度仍存在較大的搶跑壓力。
龍頭房企9月銷(xiāo)售同比增長(cháng)
作為傳統銷(xiāo)售旺季，9月是房企的業(yè)績(jì)重點(diǎn)發(fā)力期，借機降價(jià)促銷(xiāo)成為不少房企的必選項。中國恒大10月9日披露的最新銷(xiāo)售情況顯示，公司在9月1日至10月8日的38天內，實(shí)現合約銷(xiāo)售金額1416.3億元，合約銷(xiāo)售面積1641.7萬(wàn)平方米。中國恒大稱(chēng)，今年以來(lái)累計實(shí)現合約銷(xiāo)售金額5922.5億元，完成全年6500億元合約銷(xiāo)售目標的91.1%。強勁的銷(xiāo)售表現和其在9月初發(fā)布的“全國樓盤(pán)7折”等促銷(xiāo)方案有關(guān)。
同為頭部房企的萬(wàn)科，在上海區域進(jìn)行了“造節營(yíng)銷(xiāo)”。據披露，其9月實(shí)現合約銷(xiāo)售面積371.0萬(wàn)平方米，合約銷(xiāo)售金額545.4億元，分別同比增長(cháng)15.68%和10.65%。
把營(yíng)銷(xiāo)重心轉向線(xiàn)上渠道的碧桂園，9月實(shí)現合約銷(xiāo)售金額約646.3億元，同比增長(cháng)25.30%；合約銷(xiāo)售面積約759萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)31.67%。
從銷(xiāo)售額增速來(lái)看，央企背景的上市房企表現更佳。保利地產(chǎn)9月實(shí)現合約銷(xiāo)售面積347.43萬(wàn)平方米，實(shí)現合約銷(xiāo)售金額503.22億元，分別同比增長(cháng)27.78%和36.69%。據測算，這一增速遠高于公司去年同期表現。據披露，保利地產(chǎn)2019年9月合約銷(xiāo)售面積同比增長(cháng)14.61%，合約銷(xiāo)售金額同比下降0.18%。
基于充裕的可售貨值，保利地產(chǎn)今年7月以來(lái)銷(xiāo)售持續走強。今年4月舉行的業(yè)績(jì)問(wèn)答會(huì )上，保利地產(chǎn)管理層表示，2020年公司計劃新開(kāi)工面積4300萬(wàn)平方米，竣工面積3400萬(wàn)平方米；公司項目銷(xiāo)售基本恢復至去年平均水平的八至九成。
此外，花樣年控股、德信中國、弘陽(yáng)地產(chǎn)等中小型上市房企9月業(yè)績(jì)的同比增速較好。
四季度房企銷(xiāo)售壓力不減
隨著(zhù)9月房地產(chǎn)融資新規試行，房地產(chǎn)行業(yè)年內融資環(huán)境整體趨緊，銷(xiāo)售回款作為房企資金來(lái)源的重要性更加凸顯?！半m然三季度的房企銷(xiāo)售規模較一二季度有明顯恢復，但9月規模房企的去化率水平卻呈下降趨勢，四季度房企去化壓力仍然較高?！笨硕鹱C券研究院首席分析師董浩表示。
億翰智庫統計數據顯示，截至9月末，30家典型房企中有半數的銷(xiāo)售目標完成度未達70%。除了中國恒大，僅中國金茂完成年度目標的80.91%；招商蛇口、禹洲集團、越秀地產(chǎn)、弘陽(yáng)地產(chǎn)4家上市房企的銷(xiāo)售目標完成率均超75%。
“據往年情況，9月末，房企普遍能完成全年銷(xiāo)售目標的75%?！币幻袠I(yè)人士表示，受疫情影響，今年房企樓盤(pán)開(kāi)工、供貨節奏后移，四季度將成為供貨高峰期?！皬亩嗉曳科蟮呢浿蛋才艁?lái)看，上半年和下半年的貨值配比為3比7，也有部分房企下半年貨值占比達80%?！?/div>
目前，不少上市房企已加快推盤(pán)搶收業(yè)績(jì)。如綠城中國今年前9月累計合同銷(xiāo)售總金額1607億元，全年目標完成率為64%。公司表示，10月計劃在多個(gè)重點(diǎn)城市推出30余個(gè)全新項目或分期，推盤(pán)面積為62萬(wàn)平方米。
“9月以來(lái)，我所在的項目推盤(pán)力度特別大?！饼埡瘓F的一名項目營(yíng)銷(xiāo)人員稱(chēng)。9月，龍湖集團今年單月銷(xiāo)售額首次突破300億元。按龍湖集團全年銷(xiāo)售目標2600億元計算，截至9月底的完成率為71.67%。
從9月21日開(kāi)始，央企背景的上市房企華潤置地開(kāi)展了全國整合營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)?！拔覀冇媱澰谌珖?個(gè)大區、70多個(gè)城市、200多個(gè)項目推出多重優(yōu)惠，活動(dòng)開(kāi)展至今銷(xiāo)售額超200億元，尤其是國慶長(cháng)假期間銷(xiāo)售額同比增長(cháng)超50%?！比A潤置地工作人員表示。
來(lái)源：新華財經(jīng)
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