業(yè)內人士表示，6月市場(chǎng)價(jià)格上漲動(dòng)力不足，市場(chǎng)或減弱
15日，國家統計局發(fā)布2020年5月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格指數顯示，在生產(chǎn)生活秩序持續恢復，住房需求得到進(jìn)一步釋放，5月份商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比略有上漲。
初步測算，4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月擴大0.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.1%。值得注意的是，北京、深圳兩地二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅分別高達1.8%、1.6%，領(lǐng)漲二手住宅價(jià)格漲幅。
31個(gè)二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)。
從同比來(lái)看，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲2.9%，漲幅與上月相同；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格同比上漲4.1%，漲幅比上月擴大達1.1個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，5月房?jì)r(jià)復蘇。從全國70大中城市房?jì)r(jià)數據看，新建住宅有57個(gè)城市房?jì)r(jià)上漲，這與2019年三季度最高點(diǎn)持平。二手房方面，上漲城市為41個(gè)，也是2019年9月以來(lái)的最高點(diǎn)。
“5月房?jì)r(jià)整體漲幅微升的態(tài)勢較為明顯?！?8安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波表示，市場(chǎng)恢復的節奏好于預期，尤其是二手市場(chǎng)整體復蘇的力度明顯超過(guò)4月，在一線(xiàn)城市帶動(dòng)下，二三線(xiàn)城市二手房整體漲幅持續擴大。
作為5月二手房住宅價(jià)格漲幅領(lǐng)漲的北京更是明顯。中原地產(chǎn)數據顯示，受疫情后積壓需求變現，疊加西城學(xué)區房成交井噴影響，5月北京二手房成交量單月達到2.1萬(wàn)套，二手住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲1.8%。
北京一位中介表示，5月下旬以來(lái)，業(yè)主漲價(jià)意愿強烈。目前部分業(yè)主認為疫情后購房者集中購房熱情下房?jì)r(jià)會(huì )迎來(lái)普漲。但也就是在這樣的心理預期下，二手房?jì)r(jià)格談價(jià)空間明顯減小。但他認為，現在報價(jià)較高的房源均是有價(jià)無(wú)市。
上海易居房地產(chǎn)研究院研究員王若辰表示，目前貨幣環(huán)境較為寬松，房?jì)r(jià)有一定上漲的動(dòng)力，但信貸政策和調控政策仍然嚴格，房?jì)r(jià)短期快速上漲脫離合理區間的可能性不大。
諸葛找房分析報告也認為，6月隨著(zhù)國內外疫情出現反復，預計6月市場(chǎng)需求延緩釋放，各城市價(jià)格上漲動(dòng)力不足。張大偉也表示，6月市場(chǎng)會(huì )有所減弱。
