1月16日，2019年12月70個(gè)大中城市房?jì)r(jià)統計數據出爐，一二三線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格同比漲幅均現回落。當月，新建住房同比漲幅達20%以上的城市由2018年12月的三個(gè)減少為零，漲幅超過(guò)10%的城市也從40個(gè)下降至17個(gè)。
相比2018年，2019年房?jì)r(jià)漲幅總體穩定。業(yè)內人士表示，2020年“房住不炒”基調不會(huì )改變，各地將繼續以穩地價(jià)穩房?jì)r(jià)穩預期為目標，著(zhù)力建立和完善房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展的長(cháng)效機制，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體將保持穩定。
去年12月70城房?jì)r(jià)窄幅波動(dòng)
國家統計局數據顯示，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格漲幅回落，二手住宅漲幅略有擴大；二三線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比漲幅微擴，同比漲幅回落，二手住宅漲幅均相同或回落。
一線(xiàn)城市方面，初步測算，2019年12月，四個(gè)一線(xiàn)城市新建住房?jì)r(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)，其中北京和深圳分別上漲0.4%和0.7%，廣州下降0.3%；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個(gè)百分點(diǎn)，北京和深圳分別上漲0.6%和1%，上海下降0.2%。
二三線(xiàn)城市方面，初步測算，2019年12月，31個(gè)二線(xiàn)城市和35個(gè)三線(xiàn)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比分別上漲0.3%和0.6%，漲幅比上月均擴大0.1個(gè)百分點(diǎn)；同比分別上漲7.3%和6.7%，漲幅比上月分別回落0.6個(gè)和0.3個(gè)百分點(diǎn)。二線(xiàn)城市二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅連續三個(gè)月相同；三線(xiàn)城市環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。二三線(xiàn)城市二手住宅同比分別上漲3.7%和3.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，2019年整體房地產(chǎn)市場(chǎng)較為穩定，漲幅明顯收窄。70城二手房?jì)r(jià)格方面，已連續七個(gè)月超過(guò)20個(gè)城市出現下調。
諸葛找房數據研究中心研究員國仕英表示，2019年12月下跌城市有所減少，但難言樓市回暖。此次上漲或是受年底多城調整人才落戶(hù)政策等利好因素影響，市場(chǎng)信心略有恢復，帶動(dòng)部分城市價(jià)格小幅上漲。他表示，雖然新建商品住宅及二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市數量略有增加，但漲幅均有所收窄，市場(chǎng)整體趨于平穩。
2019全年房地產(chǎn)市場(chǎng)穩字當頭
在本輪調控長(cháng)時(shí)間保持穩定的情況下，2019年住房市場(chǎng)、土地市場(chǎng)以及銀行貸款方面，表現均以“穩”為主。
國家統計局數據顯示，2019年12月，呼和浩特新建住房同比漲幅最高為15.9%，唐山二手住房同比漲幅最高達15.2%。相較前幾年動(dòng)輒20%、30%的漲幅已明顯收窄。
與2016年的高點(diǎn)相比，我國各大城市房?jì)r(jià)明顯趨于穩定，新建住房和二手房?jì)r(jià)格同比漲幅沒(méi)有超20%的城市。2016年12月，70大中城市中，新建住房?jì)r(jià)格同比上漲超過(guò)20%的城市多達14個(gè)，其中，合肥上漲46.5%，廈門(mén)上漲41.9%，南京上漲41%，2019年12月則分別降至3.9%、3.9%、4.1%；2016年12月，二手房?jì)r(jià)格同比上漲超過(guò)20%的有10個(gè)，其中，合肥同比上漲48.9%，北京同比上漲36.7%，2019年同期則分別為上漲3.3%和下降0.5%。
土地方面，諸葛找房研究院數據顯示，土地供求規?；境制?，土地市場(chǎng)延續低溫態(tài)勢。土地價(jià)格明顯穩定，2019年土地成交樓面均價(jià)為4006元/平方米，同比上漲15.4%。土地成交平均溢價(jià)率在2016年達到47.17%的高峰之后，大幅下降至2018年的13.77%，2019年溢價(jià)率升至14.66%。
資金方面，央行最新數據顯示，2019年全年人民幣貸款增加16.81萬(wàn)億元，同比多增6439億元。分部門(mén)看，住戶(hù)部門(mén)貸款增加7.43萬(wàn)億元，其中，短期貸款增加1.98萬(wàn)億元，中長(cháng)期貸款增加5.45萬(wàn)億元。
張大偉表示，2019年住戶(hù)部門(mén)貸款雖然刷新歷史紀錄，但漲幅明顯放緩。中長(cháng)期貸款占比明顯增長(cháng)，也進(jìn)一步顯示出我國對投機性購房打壓效果。
長(cháng)效管理機制效用將進(jìn)一步顯現
筆者從日前密集召開(kāi)的多個(gè)中央部門(mén)工作會(huì )議和地方兩會(huì )了解到，“房住不炒”將長(cháng)期維持，從嚴把金融端口到完善住房體系，樓市管理手段將日臻完善。
央行日前召開(kāi)2020年工作會(huì )議提出，加快建立房地產(chǎn)金融長(cháng)效管理機制。1月13日，銀保監會(huì )副主席黃洪指出，2020年將堅決落實(shí)“房住不炒”要求，嚴格執行授信集中度等監管規則，嚴防信貸資金違規流入房地產(chǎn)市場(chǎng)，持續遏制房地產(chǎn)金融化泡沫化。在16日央行舉行的金融統計數據新聞發(fā)布會(huì )上，央行金融市場(chǎng)司司長(cháng)鄒瀾也明確，2020年將嚴格控制房地產(chǎn)在新增信貸資源的占比。
從地方來(lái)看，在四川2020年住房城鄉建設工作會(huì )議上，四川省住建廳廳長(cháng)張正紅表示，四川省將出臺《貫徹落實(shí)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展城市主體責任制四川工作方案》，建立長(cháng)效機制政策“工具箱”，探索構建“2+2+X”住房體系，以長(cháng)效機制確保實(shí)現穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期。
北京方面，將堅持“房住不炒”，進(jìn)一步完善長(cháng)效管理調控機制；2020年建設籌集各類(lèi)政策性住房4.5萬(wàn)套；進(jìn)一步規范非居住建筑改建租賃住房，穩定住房租賃市場(chǎng)秩序。
重慶方面，堅決打好防范化解重大風(fēng)險攻堅戰。防范化解房地產(chǎn)領(lǐng)域風(fēng)險，落實(shí)穩地價(jià)、穩房?jì)r(jià)、穩預期長(cháng)效管控機制，逐步建立租購并舉的住房制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。
山西將重點(diǎn)放在健全住房保障體系，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)穩定，將加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度，大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)。浙江將探索建立公共資源配置與常住人口規模掛鉤機制，切實(shí)提升大都市區能級，加強房地產(chǎn)市場(chǎng)調控，發(fā)展住房租賃業(yè)，完善住房保障體系。
張大偉表示，2020年房地產(chǎn)市場(chǎng)仍將平穩運行。國仕英預計，2020年房地產(chǎn)調控政策在尋求長(cháng)效穩定的背景下，不排除有城市根據自身情況進(jìn)行結構性、區域性的微調?！耙虺鞘┎摺辈⒉灰馕吨?zhù)政策的放松，前提是當地房地產(chǎn)市場(chǎng)要平穩發(fā)展，如果部分城市出現比較強的炒作跡象或者出現房?jì)r(jià)較快上漲的現象，這類(lèi)城市仍會(huì )出臺調控政策。
