上市房企年報集中披露。截至3月31日，除保利地產(chǎn)外，十大房企已相繼發(fā)布2019年年度報告，頭部房企業(yè)績(jì)增速放緩，同時(shí)亦出現分化。十大房企中，僅融創(chuàng )、龍湖、新城全年銷(xiāo)售額同比增長(cháng)20%以上。而萬(wàn)科銷(xiāo)售金額同比增長(cháng)3.9%，增速大幅放緩。不少房企設定更為保守的2020年業(yè)績(jì)目標。

　　呈現分化態(tài)勢

　　2019年房地產(chǎn)行業(yè)整體銷(xiāo)售增速較前兩年顯著(zhù)放緩，龍頭房企未能幸免。

　　3月31日恒大發(fā)布2019年年度報告。2019年恒大累計實(shí)現合約銷(xiāo)售金額6010.6億元，同比增長(cháng)9.0%，相比2018年的10.1%增幅略有收窄。

　　萬(wàn)科2019年累計實(shí)現銷(xiāo)售金額6308.4億元，同比增長(cháng)3.9%，增速在2018年14.5%的基礎上進(jìn)一步放緩。

　　此外，碧桂園、華潤、中海、龍湖、富力等龍頭房企2019年銷(xiāo)售金額同比增速均不同程度放緩，且頭部房企之間出現分化。

　　在已公布年報的房企中，僅碧桂園、萬(wàn)科總資產(chǎn)規模超過(guò)1萬(wàn)億元，碧桂園總資產(chǎn)規模直逼2萬(wàn)億元。融創(chuàng )中國資產(chǎn)規模僅為萬(wàn)科的一半左右。中海地產(chǎn)、龍湖集團總資產(chǎn)規模不超過(guò)8000億元。諸葛找房數據研究中心分析師國仕英表示，頭部房企間總資產(chǎn)差距較明顯，呈現出一定程度的分化趨勢。

　　謹慎設定目標

　　龍頭房企對2020年業(yè)績(jì)目標普遍謹慎。新城控股提出2500億元的目標，相較于2019年有所下調。華潤表示，2020年將保持一貫的穩健運營(yíng)，銷(xiāo)售目標為2620億元，同比增長(cháng)8%?？硕鹧芯恐行母呒壏治鰩熤煲圾Q表示，疫情影響帶來(lái)市場(chǎng)波動(dòng)，房企業(yè)績(jì)目標設置較保守。

　　碧桂園未披露業(yè)績(jì)目標，但其管理層對年度目標的完成保持信心，預計在2019年的基礎上有一定改善。此外，恒大2020年合約銷(xiāo)售目標為6500億元；2019年銷(xiāo)售目標為6000億元，近兩年銷(xiāo)售額復合增長(cháng)率穩定在10%左右。

　　“一季度銷(xiāo)售不樂(lè )觀(guān)，房企對未來(lái)疫情的影響預判也不一致。預計二季度市場(chǎng)會(huì )進(jìn)一步恢復，但城市間差異較明顯。房企設置業(yè)績(jì)目標時(shí)應綜合考慮其布局城市情況，企業(yè)銷(xiāo)售策略及品牌影響力等，不宜制定過(guò)高的銷(xiāo)售目標?！眹擞⒄f(shuō)。

　　朱一鳴表示，市場(chǎng)不確定性積聚，房企想要更好地活下去，必須“穩”字當頭，特別是頭部房企已率先轉向“質(zhì)”的提升。在行業(yè)增速放緩的背景下，提質(zhì)控速成為共識，2020年目標增長(cháng)率降低在合理預期內。整體看，2020年企業(yè)目標增長(cháng)率基本在10%左右，較2019年進(jìn)一步放緩。

　　探索多元業(yè)務(wù)

　　房地產(chǎn)行業(yè)集中度提升，競爭愈發(fā)激烈，頭部房企在注重規模增速與發(fā)展質(zhì)量的同時(shí)，多元化業(yè)務(wù)布局成為關(guān)注重點(diǎn)。但新業(yè)務(wù)盈利尚待時(shí)日。

　　碧桂園總裁莫斌在業(yè)績(jì)發(fā)布會(huì )上表示，“公司新業(yè)務(wù)圍繞主業(yè)進(jìn)行。建筑機器人的研發(fā)未來(lái)可以增加主業(yè)競爭力?！蹦壳霸谘械?0項建筑機器人已有32項投放工地測試?！暗珯C器人的應用需循序漸進(jìn)，希望2021年能帶來(lái)小部分利潤然后逐年提高?！?/p>

　　恒大新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)方面，恒大健康主營(yíng)健康管理和新能源汽車(chē)業(yè)務(wù)，2019年營(yíng)收為56.36億元，同比增長(cháng)79.88%；毛利潤18.9億元，同比增長(cháng)64.3%；凈虧損49.47億元。年報指出，營(yíng)業(yè)額主要為健康管理分部收入，2019年新能源汽車(chē)共取得收入6.6億元，主要來(lái)自鋰電池銷(xiāo)售。

　　恒大集團首席財務(wù)官潘大榮表示，恒大健康在新能源汽車(chē)領(lǐng)域已累計投入了147億元，主要用于企業(yè)收購。目前的虧損是階段性、暫時(shí)性，預計在2021年和2022年相關(guān)投資合計將達200億元左右。

　　朱一鳴認為，企業(yè)多元化戰略應更謹慎。部分房企多元業(yè)務(wù)難以摸索出適合的盈利模式，投入產(chǎn)出效率不及預期，從而拖累企業(yè)整體發(fā)展。同時(shí)，房企在多元業(yè)務(wù)發(fā)展的不斷摸索與試錯過(guò)程中，將更加注重挖掘強項業(yè)務(wù)潛力，實(shí)現資源的有效分配。企業(yè)多元化業(yè)務(wù)仍將圍繞地產(chǎn)生態(tài)業(yè)務(wù)展開(kāi)，與地產(chǎn)主業(yè)的協(xié)同性將更為緊密。