2018年臨近年末，中國樓市多項指標處于穩中有降的態(tài)勢之中。

　　中國國家統計局14日發(fā)布的數據顯示，2018年，1-11月份，中國商品房銷(xiāo)售面積148604萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)1.4%，增速比1-10月份回落0.8個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷(xiāo)售額129508億元（人民幣，下同），增長(cháng)12.1%，增速回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　自8月份開(kāi)始，中國商品房銷(xiāo)售額和銷(xiāo)售面積當年累計同比增速連續3個(gè)月收窄。而從單月數據來(lái)看，自9月份開(kāi)始，全國商品房銷(xiāo)售面積已經(jīng)出現連續3個(gè)月同比下跌。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，這或許意味著(zhù)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)確立了下行調整的趨勢。2019年如果不出現明顯的房地產(chǎn)政策或信貸政策調整，房地產(chǎn)市場(chǎng)下調將難以避免。

　　銷(xiāo)售放緩導致房地產(chǎn)市場(chǎng)去庫存的速度也明顯放緩。數據顯示，11月末，中國商品房待售面積52627萬(wàn)平方米，比10月末減少162萬(wàn)平方米。11月份商品房待售面積的減少量是近2年最低的一個(gè)月份。

　　在銷(xiāo)售持續降溫的同時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資出現企穩跡象。數據顯示，2018年1-11月份，中國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資110083億元，同比增長(cháng)9.7%，增速與1-10月份持平。此前房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速已連續三個(gè)月收窄。

　　克而瑞研究中心分析師指出，2018年下半年以來(lái)，房地產(chǎn)市場(chǎng)頻現降溫特征，且有加劇的趨勢，集中體現在以下三點(diǎn)：其一，調控政策持續高壓，未見(jiàn)實(shí)質(zhì)性轉向跡象；其二，市場(chǎng)觀(guān)望情緒濃重，新開(kāi)盤(pán)項目去化率持續走低，部分城市項目去化率現已不足五成。受制于去化不暢，部分項目率先開(kāi)始降價(jià)；其三，土拍市場(chǎng)轉冷，低溢價(jià)乃至底價(jià)成交漸成常態(tài)，土地流拍數量明顯增多。

　　盡管銷(xiāo)售面積連續多月同比下降，但是多位業(yè)內人士指出，2018年全國商品房銷(xiāo)售金額或仍將創(chuàng )出新高。58安居客房產(chǎn)研究院首席分析師張波認為，2018年樓市銷(xiāo)售金額大概率會(huì )突破14萬(wàn)億元，并且這一數值有可能成為峰值，以后年度的銷(xiāo)售金額或呈現緩慢下滑態(tài)勢。