11日，融360大數據研究院發(fā)布8月房貸市場(chǎng)報告，重點(diǎn)監測的35個(gè)城市房貸數據顯示，2019年8月，全國首套房貸款平均利率為5.47%，環(huán)比上漲了3個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.78%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)。值得注意的是，房貸利率上漲趨勢的覆蓋城市數量和上漲幅度，均呈現上升態(tài)勢。
首套房方面，報告顯示，8月17個(gè)城市首套房貸利率水平有所上漲。監控的35個(gè)城市中，已有兩城首套房貸利率進(jìn)入“6時(shí)代”。報告顯示，蘇州已三連漲，首套房貸平均利率環(huán)比上漲1個(gè)基點(diǎn)，達6.04%；南寧首套房貸平均利率6.01%，較7月的5.9%環(huán)比上漲11個(gè)基點(diǎn)。
二套房貸方面，報告顯示，重點(diǎn)監測城市二套房貸利率平均水平為5.78%，環(huán)比上漲2個(gè)基點(diǎn)，已連續三個(gè)月上浮。具體來(lái)看，重點(diǎn)監測的533家銀行分（支）行中，357家房貸利率為基準上浮12%到30%。
關(guān)于LPR新報價(jià)機制對于房貸的影響，融360大數據研究院研究員李萬(wàn)賦指出，個(gè)人住房貸款新政要求未來(lái)新增房貸將參考LPR進(jìn)行加點(diǎn)定價(jià)，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。
如果按照目前的LPR水平，那首套房貸款水平下限為4.85%；二套房貸款水平下限為5.45%。李萬(wàn)賦表示，8月全國首套房和二套房貸款平均利率水平均遠高于新政規定的利率下限。
“應注意到，從目前數據看，上海、廈門(mén)和天津的整體房貸利率水平低于新規下限，面臨上漲壓力?！崩钊f(wàn)賦說(shuō)，房貸新政自10月8日起實(shí)施，定價(jià)基準轉換后，首套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率，二套商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率不得低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率加60個(gè)基點(diǎn)。這意味著(zhù)如果9月20日LPR的最新報價(jià)沒(méi)有下行，相關(guān)銀行必須上調房貸利率水平。
李萬(wàn)賦表示，近期央行降低存款準備金率，推出LPR新報價(jià)機制，雖然目的是通過(guò)銀行傳導可以降低貸款實(shí)際利率，但對于房地產(chǎn)行業(yè)，政策層面明確提出“不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段”，監管層對資金圍堵力度之大，違規檢查之嚴遠超以往。短期來(lái)看，房貸利率下降的可能性不大。
