10月8日，央行房貸利率新政開(kāi)始實(shí)行，新發(fā)放的商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將參照貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）進(jìn)行定價(jià)，這意味著(zhù)全國范圍內房貸利率“換錨”正式落地。
資料顯示，自2015年10月24日以來(lái)，我國個(gè)人住房商業(yè)貸款5年及以下的基準利率為4.75%，5年以上為4.90%。目前，國內絕大多數住房貸款年限均在5年以上?！皳Q錨”后，央行新政明確規定首套房貸利率應不得低于5年期以上LPR，即4.85%，二套房貸利率不得低于在相應期限LPR的基礎上增加60個(gè)基點(diǎn)后的5.45%。兩組數據并沒(méi)有很大差異，因此，短期內“換錨”并不會(huì )對個(gè)人住房貸款利率造成很大波動(dòng)。
有業(yè)內專(zhuān)家表示，房貸利率“換錨”對房地產(chǎn)行業(yè)而言實(shí)則為中性政策，并非要打壓房地產(chǎn)行業(yè)和干擾現有房地產(chǎn)行業(yè)政策。
房地產(chǎn)行業(yè)作為鋼鐵行業(yè)主要用鋼材消費領(lǐng)域，其行業(yè)政策變化必然會(huì )在鋼材市場(chǎng)產(chǎn)生相應的連鎖反應。在筆者看來(lái)，短期來(lái)看房貸利率“換錨”對鋼市影響不大，但是長(cháng)期效應有待觀(guān)察。畢竟，短期內“換錨”對于購房者的還貸能力還處于壓力測試階段，對于房地產(chǎn)行業(yè)購房消費并不會(huì )造成太大沖擊。只是，有購房意向而未購房者，房貸利率“換錨”后，購房（二套）首付比例提升，這可能在一定程度上打擊了部分購房者的積極性，可能對房地產(chǎn)銷(xiāo)售形成一定的利空影響。
對于鋼鐵行業(yè)而言，更要引起關(guān)注的是房地產(chǎn)行業(yè)投資的整體變化。
數據顯示，2019年1月~8月份，全國房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資84589億元，同比增長(cháng)10.5%；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)房屋施工面積813156萬(wàn)平方米，同比增長(cháng)8.8%；房屋新開(kāi)工面積145133萬(wàn)平方米，增長(cháng)8.9%；房屋竣工面積41610萬(wàn)平方米，下降10.0%，降幅收窄1.3個(gè)百分點(diǎn)；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)土地購置面積12236萬(wàn)平方米，同比下降25.6%；商品房銷(xiāo)售面積101849萬(wàn)平方米，同比下降0.6%。
不難看出，現階段房地產(chǎn)行業(yè)新開(kāi)工面積依然處于平穩增長(cháng)中。這表明房地產(chǎn)行業(yè)需求韌性依然存在，對鋼鐵行業(yè)的消費貢獻依然值得期待。特別是10月份作為房地產(chǎn)行業(yè)消費旺季，工地開(kāi)工率回升，鋼材需求釋放加快，這將對鋼市特別是建筑鋼材市場(chǎng)形成利好支撐。
總之，房貸利率“換錨”短期內并不會(huì )對房地產(chǎn)行業(yè)造成大面積打壓，預計未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)依然處于平穩運行狀態(tài)，房地產(chǎn)行業(yè)鋼材消費也不會(huì )出現斷崖式下滑，更多將延續平穩增長(cháng)狀態(tài)。市場(chǎng)參與者對本輪房貸利率“換錨”不必做過(guò)分解讀，應當更多關(guān)注在10月中下旬，各地限產(chǎn)解除后，市場(chǎng)資源供給放量、供需基本面重新調整等因素對鋼材價(jià)格的影響。
