12月13日，中國國際經(jīng)濟交流中心舉行的2023-2024中國經(jīng)濟年會(huì )上，住房和城鄉建設部副部長(cháng)董建國發(fā)表講話(huà)。

　　住建部：今年1到11月全國二手房交易量占比達37.1% 創(chuàng )歷史新高

　　董建國表示：今年1到11月，全國二手房交易量占全部房屋交易量的比重達到了37.1%，創(chuàng )造歷史新高，全國已經(jīng)有7個(gè)省和直轄市二手住宅的交易量超過(guò)了新建商品住宅交易量。董建國說(shuō)，今年1到11月，一二手房合起來(lái)實(shí)現同比正增長(cháng)，這個(gè)合計正增長(cháng)的指標，說(shuō)明住房需求保持穩定，沒(méi)有出現明顯的收縮，而是交易結構發(fā)生了變化，二手房交易替代了部分新房交易。此外，保交樓工作的扎實(shí)推進(jìn)，帶動(dòng)了全國房屋竣工面積同比增長(cháng)近20%。

　　住建部：支持暫時(shí)資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問(wèn)題

　　董建國表示，針對部分房企出現債務(wù)違約風(fēng)險，金融管理部門(mén)已出臺了一系列支持政策，但風(fēng)險出清還需要一個(gè)過(guò)程，將繼續配合金融管理部門(mén)，抓好各項政策的落實(shí)，一視同仁，滿(mǎn)足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)的合理融資需求，支持暫時(shí)資金鏈緊張的房企解決短期現金流緊張問(wèn)題，促進(jìn)其恢復正常經(jīng)營(yíng)，堅決防止債務(wù)違約風(fēng)險集中爆發(fā)。

　　住建部：對于違法違規導致資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè) 要按照法治化、市場(chǎng)化原則出清

　　董建國表示，對于違法違規導致資不抵債、失去經(jīng)營(yíng)能力的企業(yè)，要按照法治化、市場(chǎng)化原則出清，這也是市場(chǎng)優(yōu)勝劣汰的結果，我們注意到，一段時(shí)間以來(lái)，社會(huì )上把部分房企債務(wù)違約稱(chēng)為“爆雷”“資金鏈斷裂”，其實(shí)用語(yǔ)是不準確的。如果將債務(wù)違約等同為“爆雷”或者是“資金鏈斷裂”，會(huì )造成企業(yè)完全停擺的錯誤認識，導致社會(huì )對企業(yè)產(chǎn)生信任危機，進(jìn)而沖擊市場(chǎng)銷(xiāo)售，加劇企業(yè)困難。各方面應該理性地看待房地產(chǎn)市場(chǎng)出現的問(wèn)題，共同維護房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩健康發(fā)展。

　　住建部：建立房屋從開(kāi)發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制

　　董建國表示，要加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，破解房地產(chǎn)發(fā)展難題。董建國表示，在體制機制上，要根據人口變化確定住房需求，科學(xué)安排土地供應，配置金融資源，實(shí)現以人定房，以房定地，以房定錢(qián)，防止市場(chǎng)大起大落。建立房屋從開(kāi)發(fā)建設到維護使用的全生命周期管理機制，形成房屋安全長(cháng)效機制。要推進(jìn)住房領(lǐng)域供給側結構性改革，建立滿(mǎn)足高品質(zhì)生活需要的好房子，強化科技賦能，建設綠色低碳智能安全的好房子。董建國說(shuō)，重點(diǎn)要加快實(shí)施規劃建設保障性住房、“平急兩用”公共基礎設施建設和城中村改造，目前有關(guān)工作已經(jīng)全面啟動(dòng)。規劃建設保障性住房，改革的重點(diǎn)是拓展配售型保障性住房的新路子，最終是要實(shí)現政府保障基本需求，市場(chǎng)滿(mǎn)足多層次改善性住房需求，最終建立租購并舉的住房制度。