21日，國家統計局發(fā)布的最新數據顯示，1月，70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比降勢減弱，同比漲幅總體回落。一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢率先由跌轉漲。
一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)復蘇趨勢明顯。1月份，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，其中北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、0.5%和0.5%；一線(xiàn)城市二手住宅環(huán)比上漲0.1%，漲幅與上月相同，其中北京、上海分別上漲0.5%和0.6%，廣州、深圳分別下降0.2%和0.5%。
58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(cháng)張波說(shuō)，從統計局公布的數據來(lái)看，大部分城市還未呈現觸底反彈，但值得關(guān)注的是，一線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.1%轉為上漲0.6%，尤其是上海、北京等城市的成交量已現企穩回升，對房?jì)r(jià)的支撐力相對較強。
從二線(xiàn)、三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)走勢看，盡管并未扭轉下跌趨勢，但降幅也出現收窄跡象。二線(xiàn)城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比由上月下降0.3%轉為上漲0.1%；二手住宅環(huán)比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線(xiàn)城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比分別下降0.2%和0.4%，降幅比上月均收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。
1月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有39個(gè)和55個(gè)，比上月分別減少11個(gè)和8個(gè)。
“1月份的數據釋放了積極的信號，說(shuō)明經(jīng)過(guò)去年四季度積極得當的政策調整，尤其是金融信貸政策調整，房?jì)r(jià)過(guò)快下跌態(tài)勢開(kāi)始受到遏制?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)說(shuō)。
分城市來(lái)看，1月，銀川新房?jì)r(jià)格漲幅領(lǐng)跑70個(gè)城市，環(huán)比漲幅為1.5%，其次為北京和成都，環(huán)比漲幅均為1%。重慶、徐州緊隨其后，環(huán)比漲幅分別為0.9%和0.8%。
二手房方面，成都、昆明價(jià)格漲幅并列第一，環(huán)比漲幅為0.8%，其次為上海、重慶，環(huán)比均上漲0.6%。北京二手房?jì)r(jià)格環(huán)比漲幅為0.5%，位列第五。
諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄說(shuō)，整體來(lái)看，一線(xiàn)城市新房?jì)r(jià)格止跌轉漲，樓市韌性顯現，北上廣深價(jià)格全線(xiàn)上漲。
國家發(fā)展改革委近期發(fā)布的《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》提出，促進(jìn)住房消費健康發(fā)展。加強預期引導，探索新的發(fā)展模式，堅持租購并舉，加快發(fā)展長(cháng)租房市場(chǎng)，逐步使租購住房在享受公共服務(wù)上具有同等權利。推進(jìn)保障性住房建設，以人口流入多、房?jì)r(jià)高的城市為重點(diǎn)，擴大保障性租賃住房供給。支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求。因城施策促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
在房?jì)r(jià)走勢出現變化的同時(shí)，多地近期從首付比例、公積金貸款政策等方面進(jìn)行政策調整。陳霄說(shuō)，1月份，中央及地方紛紛釋放正向信號，除國家發(fā)展改革委在《國家發(fā)展改革委關(guān)于做好近期促進(jìn)消費工作的通知》中強調了支持商品房市場(chǎng)更好滿(mǎn)足購房者的合理住房需求外，地方層面，北海、自貢等市出臺住房公積金新政，降低首付款比例，這都在一定程度上提振了市場(chǎng)信心。
在國家統計局發(fā)布70城房?jì)r(jià)數據當天，中國人民銀行授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，2022年2月21日貸款市場(chǎng)報價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。本月兩個(gè)品種LPR均與上月持平，符合市場(chǎng)預期。
對于此次LPR未調整，嚴躍進(jìn)說(shuō)，此前一個(gè)月LPR已經(jīng)做了下調，且各類(lèi)信貸政策持續放松，當前政策進(jìn)入消化期?！般y行信貸政策已經(jīng)在此前降準和降息的基礎上逐漸釋放效用，70個(gè)城市價(jià)格指數也有復蘇跡象，總體上房貸市場(chǎng)可以較好支撐房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖?！?/div>
房?jì)r(jià)走勢變化讓市場(chǎng)對樓市“小陽(yáng)春”有了更多期待。張波分析說(shuō)，在因城施策的指導下，不少城市和區域開(kāi)啟了調控適度放松的節奏，尤其是首付降低對于樓市熱度提升的作用比較明顯。加之金融政策邊際放松，對市場(chǎng)信心的提振作用也比較明顯。
“預計2月市場(chǎng)調整態(tài)勢仍將延續，部分需求支撐力度強的城市以及政策扶持力度較大的城市，市場(chǎng)筑底回升節奏會(huì )明顯加快，3月、4月小陽(yáng)春的市場(chǎng)依然可期?！睆埐ㄕf(shuō)。
來(lái)源：新華財經(jīng)
編輯：張雨恬
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