盡管當前房地產(chǎn)信貸環(huán)境已有所改善，但大部分城市土地市場(chǎng)熱度仍較低，上市房企拿地意愿偏弱。
易居研究院智庫中心日前發(fā)布的《2022年1月份上市房企拿地排行》報告顯示，1月1日-25日，上市房企中僅有15家參與了拿地，拿地總金額為166億元，同比分別下跌77%和93%。而在2021年同期，全國共有64家上市房企參與拿地，拿地金額為2506億元。
“可以看出，今年1月上市房企拿地的積極性不高，屬于2010年以來(lái)同期積極性最低的一次?！币拙友芯吭褐菐熘行难芯靠偙O嚴躍進(jìn)告訴記者。
業(yè)內人士認為，1月各城市推地和拍地節奏進(jìn)一步放緩，22個(gè)推出集中供地的城市中，多地在1月未有集中供地安排，上述因素也造成土地供求規模延續低位運行的態(tài)勢。
克而瑞報告顯示，相比一二線(xiàn)城市，1月三四線(xiàn)城市的土地市場(chǎng)表現更為低迷，整體溢價(jià)率處于較低水平，土地流拍現象未有明顯好轉，包括清遠、洛陽(yáng)、揭陽(yáng)、韶關(guān)等城市仍有多宗地遭遇流拍。
“受限于當前市場(chǎng)尚未見(jiàn)底及民營(yíng)房企資金端承壓等因素影響，土拍市場(chǎng)熱度比較低?！敝兄秆芯吭和恋厥聵I(yè)部高級分析師張曉飛表示。
不過(guò)，一些財務(wù)狀況穩健、購地意愿較強的房企，仍在積極參與拿地。從易居研究院統計數據看，今年1月，華潤置地、綠城和濱江是三家拿地最為積極的企業(yè)，其中華潤拿地金額約57.12億元。
“后續上市房企購地情況能否改善，很大程度上取決于銷(xiāo)售市場(chǎng)能否活躍，因此從增強房企拿地意愿、活躍土地市場(chǎng)的角度看，關(guān)鍵要確保各地房屋銷(xiāo)售市場(chǎng)的活躍?！眹儡S進(jìn)說(shuō)。
對于2022年全年的土地市場(chǎng)走勢，張曉飛認為，全國土地市場(chǎng)仍將以穩為主，設置地價(jià)上限及提升品質(zhì)將成為政策主導方向，預計各地政府在供應端將為房企預留更為充裕的利潤空間。
“地方或將通過(guò)調整出讓底價(jià)、配建要求、銷(xiāo)售限價(jià)等相關(guān)條件，提振市場(chǎng)信心?！敝兄秆芯吭褐笖凳聵I(yè)部研究副總監陳文靜表示，2022年部分城市的土地溢價(jià)率水平或出現短期回升，流拍率也會(huì )有所回落。
其中，福建南平于1月6日發(fā)布通知稱(chēng)，要緩解房地產(chǎn)項目拿地資金壓力，適當延長(cháng)土地出讓金繳納期限，同時(shí)在符合規定的前提下允許未開(kāi)發(fā)的非住宅商品住宅項目用地轉換土地用途。
值得關(guān)注的是，在招拍掛之外，房企還可以通過(guò)并購、城市更新、舊改、TOD等方式擴充土地儲備，而在今年并購現象或將明顯增多。
2021年12月，央行、銀保監會(huì )聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于做好重點(diǎn)房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置項目并購金融服務(wù)的通知》，明確支持優(yōu)質(zhì)的房地產(chǎn)企業(yè)兼并收購出險和困難的大型房企的優(yōu)質(zhì)項目。
今年初，財聯(lián)社記者從房企人士處獲悉，銀行已告知一些大型優(yōu)質(zhì)房企，針對出險企業(yè)項目的承債式收購，相關(guān)并購貸款不再計入“三條紅線(xiàn)”相關(guān)指標。
業(yè)內人士預計，并購貸款不納入“三條紅線(xiàn)”指標后，央國企在并購市場(chǎng)將擁有更多機會(huì )，來(lái)進(jìn)行土地資源的拓展。
