筆者從北京市規劃自然資源委獲悉，5月10日~5月11日，北京市分批組織25宗地的現場(chǎng)競價(jià)。
3月31日，北京市規劃自然資源委發(fā)布2021年首批商品住宅用地出讓公告，向土地市場(chǎng)推出共計30宗地，土地面積約169公頃，規劃建筑規模約345萬(wàn)平方米。5月7日報名截止，根據報名情況，25宗地將進(jìn)入現場(chǎng)競價(jià)環(huán)節。
12個(gè)地塊現場(chǎng)競價(jià)
5月10日，北京市本年度首批集中出讓的商品住宅用地中涉及朝陽(yáng)區、海淀區的共計12宗地進(jìn)行了現場(chǎng)競價(jià)，土地總面積約52公頃，總建筑規模約113萬(wàn)平方米，實(shí)現土地出讓價(jià)款約516億元，配競建公共租賃住房面積共計12.3萬(wàn)平方米。
通過(guò)現場(chǎng)競價(jià)有5宗地順利成交，分別為朝陽(yáng)金盞02、08兩宗地、崔各莊鄉01、04兩宗地、東壩北東南612地塊；7宗地競到高標準商品住宅建設方案投報階段，將通過(guò)專(zhuān)家評審方式最終確定競得人，分別為朝陽(yáng)區王四營(yíng)3宗地、崔各莊06地塊、豆各莊地塊以及海淀區樹(shù)村2宗地。
5月11日，北京市將繼續組織首批地塊中剩余13宗商品住宅用地的現場(chǎng)競價(jià)活動(dòng)。
提前確定并公布土地合理上限價(jià)格
北京市規劃自然資源委表示，此次北京供應的首批地塊提前確定并公布了土地合理上限價(jià)格，而且從公布的價(jià)格上限來(lái)看，超九成地塊溢價(jià)率未超過(guò)15%。在地價(jià)上限的設置中，政府通過(guò)降低溢價(jià)率，在保持地價(jià)平穩的同時(shí)為后續競建“公共租賃住房”面積、政府持有商品住宅產(chǎn)權份額等創(chuàng )造空間。
5月10日，12宗地均達地價(jià)上限，進(jìn)入后續競買(mǎi)程序。其中3宗地塊以競報公共租賃住房面積成交，分別為朝陽(yáng)崔各莊鄉01、04兩地塊、東壩北東南地塊；2宗地塊以競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額成交，分別為朝陽(yáng)金盞02和08兩地塊，政府持有商品住宅產(chǎn)權份額分別為13%和15%。其余7宗競到高標準商品住宅建設方案投報程序的項目中有3宗地塊達到競建公共租賃住房面積上限，為朝陽(yáng)王四營(yíng)地塊；有3宗地塊競到政府持有商品住宅產(chǎn)權份額預設上限20%，為朝陽(yáng)崔各莊鄉06地塊和海淀樹(shù)村2宗地；還有1宗朝陽(yáng)豆各莊地塊按照競買(mǎi)規則，達到地價(jià)上限后直接進(jìn)入高標準商品住宅建設方案投報程序。
設置房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導機制
北京市規劃自然資源委稱(chēng)，北京市首批商品住宅用地本著(zhù)精準調控、綜合施策的原則，結合擬出讓宗地具體條件，綜合確定競買(mǎi)條件和交易方式。通過(guò)設置房屋銷(xiāo)售價(jià)格引導機制，穩定市場(chǎng)預期；通過(guò)設置并公布土地價(jià)格上限，為企業(yè)預留合理利潤空間，確保房屋品質(zhì)；通過(guò)競報政府持有商品住宅產(chǎn)權份額，有效減輕自住需求購房人負擔；通過(guò)競建公共租賃住房，著(zhù)力解決大城市住房困難問(wèn)題；通過(guò)設置最低品質(zhì)保障要求和投報高標準商品住宅建設方案程序，引導住宅品質(zhì)提升。
此前，北京市分別于3月31日發(fā)布了本年度首批商品住宅用地出讓公告；4月16日公布了土地合理上限價(jià)格、競建公共租賃住房上限面積、競政府持有商品住宅產(chǎn)權預設份額等；4月19日，召開(kāi)出讓答疑會(huì )，就競買(mǎi)企業(yè)的問(wèn)題集中回復；5月8日，發(fā)布首批商品住宅用地現場(chǎng)競價(jià)安排。
