中新社北京2月20日電，房貸利率錨定的5年期貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)再現小幅下調。

　　中國人民銀行20日授權全國銀行間同業(yè)拆借中心公布最新一期的LPR利率，其中一年期LPR為4.05%，上次為4.15%，下調10個(gè)基點(diǎn)；五年期以上LPR為4.75%，上次為4.8%，下調5個(gè)基點(diǎn)。

　　目前房貸錨定五年期LPR：首套房利率不低于5年期LPR，二套房利率不低于5年期LPR+60個(gè)基點(diǎn)。

　　上次5年期以上LPR下調是在2019年11月20日。當日，5年期以上LPR下降5個(gè)基點(diǎn)至4.80%，為L(cháng)PR改革以來(lái)首次下調。

　　此次5年期LPR下調5個(gè)基點(diǎn)對購房者來(lái)說(shuō)意味著(zhù)什么？

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，因為全國利率執行各不一樣，所以按照基準計算，對于30年期、貸款總額100萬(wàn)元者(人民幣，下同)，月供減少約30元左右，30年內整體利息少支出約10864元。

　　貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè )表示，市場(chǎng)利率的下行體現了央行加大逆周期調節力度、保持金融市場(chǎng)流動(dòng)性合理充裕的政策方向，未來(lái)市場(chǎng)利率依舊有下行空間。

　　此次5年期的LPR下降的幅度低于1年期的LPR。許小樂(lè )指出，5年期貸款里面主要是房貸，而1年期貸款里面主要是企業(yè)的中短期融資，可見(jiàn)本次利率調整更主要的是為了降低企業(yè)的融資成本和壓力。結合近期官方釋放的政策信號，短期內政策的主要目的是引導流動(dòng)性進(jìn)入實(shí)體經(jīng)濟，紓解企業(yè)因為疫情帶來(lái)的現金流壓力。從長(cháng)期看，利率下降是大趨勢，已經(jīng)貸款買(mǎi)房者如果變更貸款合同為一年一簽，與LPR掛鉤，則或相應地降低月供成本。

　　張大偉認為，5年期LPR降低5個(gè)點(diǎn)，一方面說(shuō)明金融的政策取向是“穩樓市”；另一方面也釋放出房住不炒的政策指向，后續難現大規?！熬确渴小?。