住房和城鄉建設部部長(cháng)倪虹在10月17日舉行的國新辦新聞發(fā)布會(huì )上表示，住建部會(huì )同財政部、自然資源部、人民銀行、金融監管總局等部門(mén)，指導各地迅速行動(dòng)，抓存量政策落實(shí)，抓增量政策出臺，打出一套“組合拳”，推動(dòng)市場(chǎng)止跌回穩。
“組合拳”怎么打？概括起來(lái)，就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。
具體來(lái)看，充分賦予城市政府調控自主權，取消限購、限售、限價(jià)、普通住宅和非普通住宅標準。降低住房公積金貸款利率、降低首付比例、降低存量貸款利率、降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購住房稅費負擔。
對于兩個(gè)增加，一是新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。倪虹表示，城中村安全隱患多、居住環(huán)境差，群眾改造意愿迫切。
“此次改造將主要采取貨幣化安置的方式，更有利于群眾根據自己的意愿和需要來(lái)選擇合適的房子，減少或者不用在外過(guò)渡，直接搬入新居。同時(shí)，也有利于消化存量商品房?！蹦吆缯f(shuō)。
另一個(gè)則是增加對房企資金的支持力度。年底前，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制要爭取將所有房地產(chǎn)合格項目納入“白名單”，應進(jìn)盡進(jìn)、應貸盡貸，滿(mǎn)足項目合理融資需求。
“截至10月16日，‘白名單’房地產(chǎn)項目已審批通過(guò)貸款2.23萬(wàn)億元。預計到2024年底，‘白名單’項目貸款審批通過(guò)金額將翻倍，超過(guò)4萬(wàn)億元?！苯鹑诒O管總局副局長(cháng)肖遠企表示，年初，金融監管總局與住建部指導建立了城市房地產(chǎn)融資協(xié)調機制，把合規房地產(chǎn)項目都納入“白名單”，推動(dòng)金融機構增強對房地產(chǎn)“白名單”項目融資的支持力度。
值得注意的是，“白名單”項目范圍和貸款投放力度加大的同時(shí)，貸款資金撥付方式也將有所優(yōu)化。今后，商業(yè)銀行和房地產(chǎn)項目公司在協(xié)商一致的情況下，可以將全部貸款提前發(fā)放給房地產(chǎn)公司開(kāi)立的項目資金監管賬戶(hù)。
“下一步，金融監管總局將打好房地產(chǎn)各項融資工具‘組合拳’，形成集成規模效應，增強精準適配性。同時(shí)，還將與有關(guān)部門(mén)一起積極研究政策性銀行、商業(yè)銀行支持盤(pán)活閑置存量土地的具體舉措，允許政策性銀行、商業(yè)銀行對閑置存量土地的收購發(fā)放一定比例的收購貸款?！毙みh企表示。
在東方金誠首席宏觀(guān)分析師王青看來(lái)，這意味著(zhù)接下來(lái)房企開(kāi)發(fā)貸投放進(jìn)度將顯著(zhù)加快，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的銀行貸款將持續較大幅度同比正增長(cháng)。
中指研究院政策研究總監陳文靜表示，9月26日召開(kāi)的中共中央政治局會(huì )議強調“要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩”，釋放了穩地產(chǎn)信號，本次五部門(mén)聯(lián)合召開(kāi)新聞發(fā)布會(huì )，凸顯穩定房地產(chǎn)在穩增長(cháng)中的重要作用，且強調政策的協(xié)同一致性，進(jìn)一步明確了促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的多項“組合拳”。
“這是近年宣布的樓市供給端最大規模的支持措施，主要有兩個(gè)作用：一是有力推動(dòng)保交樓，二是緩解市場(chǎng)對期房的預期不佳，這些都有助于提振樓市信心?！蓖跚嗾f(shuō)。
事實(shí)上，在政策“組合拳”的發(fā)力下，市場(chǎng)端已現積極信號?！胺康禺a(chǎn)市場(chǎng)在系列政策作用下，經(jīng)過(guò)三年的調整，已經(jīng)開(kāi)始筑底?！蹦吆绫硎?，從市場(chǎng)反應看，很多城市、很多項目看房量、到訪(fǎng)量明顯上升，銷(xiāo)售量也有不同程度的增長(cháng)，房地產(chǎn)的主要指標明顯好轉。特別是一線(xiàn)城市，10月以來(lái)全線(xiàn)回穩。接下來(lái)，就是要同心協(xié)力，把“組合拳”打好，狠抓落實(shí)，讓政策效果充分顯現，讓群眾享受政策紅利。
陳文靜表示，當前房地產(chǎn)政策發(fā)力方向已經(jīng)明確，未來(lái)推動(dòng)各項政策落地落實(shí)將是關(guān)鍵。從趨勢來(lái)看，“銀十”開(kāi)局表現“超預期”，核心城市市場(chǎng)呈現“回穩”態(tài)勢，四季度若政策持續發(fā)力、經(jīng)濟加快復蘇，核心城市市場(chǎng)量?jì)r(jià)或將筑底企穩，從而對全國市場(chǎng)筑底提供重要支撐。
